Everything begins with intention. Here, the prestigious district once imagined
a different rhythm of living. Streets carried a softness of language,
homes were set within generous green buffers,
and space was given time to breathe. This was Hong Kong’s rare garden city. That legacy endures. Pavilia Rosa stands within this heritage.
Architecture and garden exist in quiet dialogue.
Light moves gently through layered spaces,
greenery frames each transition,
and the journey home unfolds with a composed,
unhurried ease. It is a way of life cultivated over time,
recognised across generations,
and carried forward with quiet assurance. Legacy here is not commemorated.
It is lived,
through the enduring relationship
between garden, city, and home.

A Garden City Legacy

傳承百年
花園城市底蘊

這片土地的矜貴，源於百年「花園城市」的理想先見與自成一派的貴族社交圈層。作為市區核心罕見的傳統低密度豪宅區，這裡自上世紀初起便是名門望族的聚居之地。九龍塘會、九龍仔業主會、又一村花園俱樂部等頂級會所環伺，匯聚名流雅趣，提供多元化的餐飲、宴會及運動設施。

「滶蘊」屹立於此地脈，由新世界發展 PAVILIA COLLECTION 傾力打造，攜手 Rosewood Hotels 御用設計師 Lillian Wu，將這份深厚的歷史底蘊與富豪聚居的尊崇感，融入到當代的奢華日常。建築、花園與生活，在此展開悠然而優雅的對話。

「建築與花園靜靜地對話，
光線輕柔地穿透空間，
歸家之路在從容中徐徐展開。」

Master Designer

LILLIAN WU
瑰麗美學 · 續寫豪宅傳奇

Lillian Wu Studio 創辦人兼負責人

LILLIAN WU 將其主理曼谷、多哈、溫哥華及佛羅里達州等地瑰麗酒店及瑰麗府邸（Rosewood Hotels & Rosewood Residences）的里程碑經驗，悉數傾注於「滶蘊」之中。她延續相似的美學理念，匠心打造瑰麗級低密度豪宅。

LILLIAN 以「A LIFE LIVED WELL」為設計理念，融匯東西風韻，透過對空間比例、細膩光影與材質層次的精準拿握，於恬靜繁華之中彰顯名門優雅。

HOUSE ROSA

住戶會所 HOUSE ROSA 提供多元化設施，無論是於宴會廳歡聚親朋，還是於健身室釋放活力，或於戶外雅座沐風小憩，皆能尊享奢華酒店級消閒體驗，將城市繁囂隔絕於外，為生活注入無限愜意。

匠心雕琢 · 星級會所臻藏

Lillian Wu 在「滶蘊」的材料運用上，體現了對質感的極致追求。室內設計巧妙融入豐富的圖案紋理，奢華的大理石鋪陳出大氣磅礴的氣度。「光」於此被昇華為一種悉心淬煉、蘊含深意的核心材質，與器具、家具、線面，共同雕琢出一個低調內斂卻又層次深邃的奢華空間。

Core Features

三大核心賣點

低密度設計、名師匠心，坐享九龍塘百年名校與交通樞紐之利，彰顯尊貴非凡的生活藝術。

01 · RESIDENCES

低密度大宅府邸

約100個住宅單位，1座8層高，主打3房至4房寬敞大戶。實用面積逾千呎為主，國際設計大師 Lillian Wu 親主室內設計，注入酒店級通透感與材質純粹性。

02 · CONNECTIVITY

四通八達交通樞紐

港鐵九龍塘站（東鐵線及觀塘線交匯）步程可達，往返中環、尖沙咀、機場僅需數分鐘，無縫接駁大灣區，靜中帶旺。

03 · LIFESTYLE

百年花園城市生活

小學40校網，毗鄰城市大學、澳洲國際學校、耀中國際學校。步行達 Festival Walk，九龍塘會等高端會所環抱，私隱與貴族氛圍並存。

House Rosa

HOUSE ROSA 會所設施

會所入口

室外泳池

庭院草坪

花樣雅座

按摩浴池

庭院花廊

休閒雅座

宴會廳

天際燒烤

童趣園

Property Details

物業重點資料

基本資料
物業編號	NP0016
最後更新	2026-07-09
項目名稱	滶蘊 PAVILIA ROSA
地址	九龍又一村玫瑰苑（玫瑰街28號）
區域	九龍塘（石硤尾區）
發展商	新世界發展有限公司
室內設計	Lillian Wu Studio（Rosewood Hotels御用）
系列	PAVILIA COLLECTION
樓宇數目	1座（共8層高）
總單位數	約100伙
地盤面積	約38,960平方呎
可建樓面	約116,882平方呎
預計入伙	2027年11月30日
校網	小學40校網 · 中學深水埗區

單位類型一覽
戶型	實用面積	特點
1房	約298呎起	精緻小戶
2房	約500呎起	靈活間隔
3房	約1,000呎起	主打戶型
4房	約1,400呎起	主打大戶
5房	約2,000呎起	頂層特色
特色單位	至約3,058呎	複式/頂層豪廈